El “Condhotel” llega a Italia

El “Condhotel” llega a Italia

Gracias a la publicación del Decreto Legislativo 133/2014 ( “Desbloquea Italia”) y del decreto del Presidente del Consejo de Ministros del 22 de enero de 2018 (“DPCM”) el Condhotel llega por fin a Italia.

 

Se trata de un fenómeno inmobiliario consolidado en Estados Unidos y, en general, en países de matriz anglosajona y consiste en la atribución al adquiriente de la plena propiedad de unidades inmobiliarias ubicadas en una estructura hotelera (generalmente “de lujo”) para su uso personal / residencial con la peculiaridad que, cuando éste no hace uso de ellas, se ofrecen a la clientela del hotel generando así beneficios.

 

El Condhotel puede nacer tanto de la transformación en apartamentos de una porción del hotel ya existente, como de la agregación a un hotel de un cierto número de apartamentos cercanos.

 

El objetivo es el de fraccionar un único inmueble destinado a hotel (de uso turístico-hotelero) en unidades inmobiliarias individuales (las habitaciones del hotel) a condición de que el adquiriente confiera mandato al vendedor o al gestor del hotel para que las alquile a terceros como habitaciones de hotel y para estancias breves, a cambio de una contraprestación en favor del adquiriente – propietario, generalmente un porcentaje del precio de adquisición calculado en función de la duración de la estancia.

 

Ventajas

Para el propietario del hotel: obtención de un beneficio inmediato derivado del precio de venta de la unidad inmobiliaria, que puede destinar a saldar, la inversión efectuada o a reestructurar el hotel. Para el adquiriente: convertirse en propietario de pequeños inmuebles, disfrutar de ellos en algunos periodos del año y percibir beneficios preestablecidos en aquellos periodos en lo que no los utiliza. Para los usuarios: disfrutar de hoteles reestructurados y modernos pues cuanto más alto es el confort del hotel y el número de turistas, mayores son los beneficios que obtienen todos los actores de la operación.

 

Gracias a la publicación del DPCM se ha disciplinado de forma orgánica la materia relativa al Condhotel, especificando los criterios y la modalidad para remover el vínculo de uso hotelero de aquellas unidades vendidas para uso residencial.

 

Condiciones de ejercicio:

 

  • presencia de, por lo menos, 7 habitaciones, sin considerar las unidades habitativas de uso residencial, aunque se encuentren ubicadas en más edificios, pero dentro de un único contexto y a una distancia no superior a 200 metros lineares del edificio hotelero que sirve de recepción;
  • porcentaje máximo de las unidades habitativas no superior al 40% de la superficie total neta destinada a habitaciones;
  • única portería para todo el Condhotel;
  • gestión unitaria de los servicios del Condhotel, ya sea de los ofrecidos a los huéspedes de la estructura hostelera que a los propietarios de las unidades habitativas, durante el tiempo previsto en el contrato de compraventa de las unidades habitativas (no inferior a 10 años desde el inicio de actividades del Condhotel);
  • posibles intervenciones de recualificación para obtener una clasificación mínima di 3 estrellas;

 

Obligaciones del gestor único:

 

Se debe obligar a ofrecer a los propietarios de las unidades todos los servicios previstos por la normativa vigente, los pactados de forma convencional y los concernientes al uso de las estructuras comunes.

 

Obligaciones del propietario de la unidad habitativa de uso residencial:

 

Debe respetar la modalidad de gestión del Condhotel y garantizar la homogeneidad estética del inmueble en caso de intervenciones edilicias en la unidad adquirida.

 

Remoción del vínculo de destino hotelero de las unidades de uso residencial:

 

El DPCM prevé dos soluciones para remover el vínculo de destino/uso hotelero en caso de intervenciones edilicias:

 

– En caso de variación urbanística, las Regiones podrán prever modalidades simplificadas para la aprobación de las variantes de los instrumentos urbanísticos;

–  cuando la variación urbanística no sea necesaria, los Ayuntamientos podrán conceder la desvinculación parcial de los edificios destinados al ejercicio hotelero a través del cambio de destino de uso a residencia civil, previo pago de los correspondientes costes de urbanización. Podrán conceder además el fraccionamiento y de alineación, incluso por unidades habitativas, a condición de que se mantenga la gestión unitaria y demás previsiones del DPCM.

 

Fuente: Matteo Molesti, abogado de Lawyalty – www.lawyalty.it

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Continúan los trabajos preparatorios para las movilidades dentro del proyecto NET-NEET

Continúan los trabajos preparatorios para las movilidades dentro del proyecto NET-NEET

El proyecto “NET-NEET A Network for NEET Mobility” (Erasmus+ KA2), en el que la CCIS es partner junto a otras 14 organizaciones de 6 países europeos, procede según los tiempos programados.

 

Empresas, agencias formativas y jóvenes interesados en el proyecto se han inscrito en los últimos meses en la web dedicada (www.net-neet.es) para entrar a formar parte de la red de participantes que se activará para las movilidades internacionales previstas para 15 jóvenes que ni estudian ni trabajan (NEET es el acrónimo en inglés de “Not (engaged) in Education, Employment or Training”), procedentes de los seis países implicados (España, Italia, Dinamarca, Francia, Alemania, Grecia).

 

En estas semanas, se están llevando a cabo las selecciones de los jóvenes que actuarán como tutores – acompañantes en el ámbito de las movilidades que se organizarán en los próximos meses. Las personas seleccionadas viajarán a Florencia (Italia) durante la primera semana de junio para un encuentro formativo sobre el proyecto y las funciones que deberán desempeñar dentro de su papel.

 

Entre los meses de octubre y noviembre de 2018 los jóvenes seleccionados y formados acompañarán a los 15 NEET en su experiencia internacional, que prevé la realización de unas prácticas en empresas por un período de dos semanas.

 

Para más información: www.net-neet.es

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Seminario: “Novedades en materia de control por parte del empresario a raíz de las sentencias del TEDH”

Seminario: “Novedades en materia de control por parte del empresario a raíz de las sentencias del TEDH”

La CCIS, en colaboración con la firma de abogados Cuatrecasas, organiza el día 18 de mayo, a las 9:30 horas, en su sede de calle Cristóbal Bordiú, 54 en Madrid, el seminario sobre las novedades en materia de control por parte del empresario.

Los recientes pronunciamientos de los Tribunales Europeos están generando una gran repercusión en el marco interno de relaciones laborales. Dos de estos paradigmáticos ejemplos son las sentencias del Tribunal Europeo de Derechos Humanos (“TEDH”) de fecha 5 de septiembre de 2017 (caso Barbulescu) dictada en un procedimiento de control por parte del empresario de los medios informáticos puestos a disposición de los trabajadores, y la sentencia del mismo Tribunal de fecha 9 de enero de 2018 (caso López Ribalda) en materia de vídeo-vigilancia.

En esa jornada,  Almudena Jiménez, asociada sénior del Área Laboral de Cuatrecasas,  abordará la problemática analizada en cada uno de dichos supuestos, así como la repercusión que tienen en materia de control por parte del empresario en estas materias: vídeo-vigilancia y control del correo electrónico.

 

Programa:

9:30h:   La vigilancia por parte del empresario con video-cámaras

10:30h: Pausa café

11:00h: El control del email por parte del empresario

 

Para inscribirse: Formulario Inscripción

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Inaugurada el Área Italia en el Salón de Gourmets de Madrid

Inaugurada el Área Italia en el Salón de Gourmets de Madrid

Ha empezado hoy la XXXII edición del Salón de Gourmets de Madrid, donde, hasta el 10 de mayo, en el recinto ferial de Ifema, se darán cita más de 90.000 profesionales del sector de la gastronomía de alta calidad.

Una año más, Italia es protagonista en este importante certamen internacional, gracias a la presencia de 16 empresas que exponen en un espacio exclusivo una gran variedad de productos típicos de la tradición gastronómica del país transalpino, entre ellos embutidos, pasta seca y fresca, salsas, quesos, harinas, helado artesano, vinos y licores.

El Área Italia, organizada por la Cámara de Comercio Italiana para España, ha sido inaugurada por el Embajador Stefano Sannino a la presencia del Secretario General español de Agricultura y Alimentación, Carlos Cabanas Godino, el Presidente de la CCIS, Marco Pizzi, y el Director Gerente, Giovanni Aricò.

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Después de la inauguración el showcoking “100% Auténtico” abrió el amplio programa de actividades que la CCIS organiza a lo largo de los 4 días de feria. En esta ocasión, el joven chef Emanuele Tripodi, realizó una receta de pasta rellena utilizando algunos de los productos más típicos de la tradición culinaria italiana, entre ellos el pecorino romano, la cebolla roja de Tropea y la burrata. Además, explicó a los profesionales presentes las finalidades del proyecto “100% Auténtico“, subrayando la importancia de utilizar los productos italianos con certificación de origen y denominación protegida.

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La CCIS en el XI Congreso Nacional de Enoturismo en Madrid

La CCIS en el XI Congreso Nacional de Enoturismo en Madrid

Los días 26 y 27 de abril, Madrid acogió al XI Congreso Nacional de Enoturismo, que tuvo lugar en la sede de Aliter, Escuela Internacional de Negocios (Calle Maestro Ripoll, 18).

La inauguración de este importante evento contó con la presencia del embajador de Italia, Stefano Sannino y de Jaime Haddad Sánchez Cueto,  Subsecretario del Ministerio de Agricultura, Alimentación y Medio Ambiente.

Durante las dos jornadas se trataron numerosas temáticas de interés y actualidad sobre el turismo enológico en España, como la importancia de la innovación en el sector, el potencial del enoturismo en el país, la promoción internacional del vino, Big Data y su rilevancia en el sector turístico.

El director de la Cámara de Comercio e Industria Italiana para España (CCIS), Giovanni Aricò, participó como ponente en la jornada de clausura, junto a Iole Piscolla, responsable del sector enoturítisco para la asociación Città del Vino. Piscolla presentó el último informe realizado sobre el sector en Italia, subrayando sus especificidades y presentando algunos casos de éxito en el país.

El sector del enoturismo está registrando un fuerte desarrollo en ambos países. España cuenta con 27 Rutas del Vino. Según el último informe publicado por la  ACEVIN – Asociación Española de Ciudades del Vino (septiembre 2017), el gasto medio del enoturista se ha incrementado un 8,5%  en el último año (156,6 euros al día frente a los 144,3 del informe anterior), así como la estancia media  (+ 16,9%), que ha alcanzado los 2,65 días.

En Italia “le strade del vino” ya operativas y organizadas son más de 30. Según los datos publicados en el “XIII rapporto nazionale sul turismo del vino” por cuenta de la asociación Città del Vino, el sector ha registrado en 2017 una facturación superior a los 2.500 millones de €.

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